徐州
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1.开发商问题：未取得预售许可或房屋不符销售条件，购房者的贷款申请可能被银行拒批，有权追讨退款及利息损失。 2.购房者问题：虚假资料或信用差导致贷款被拒，需承担违约责任。 3.政策或银行变动：如遇不可抗力，购房者可与开发商协商，无果时可通过法律途径主张退款，若合同无明确规定，可要求开发商退还首付款和定金。
购买二手房产需注意：确认无共有权人；确认房东已获租户转售同意；核实手续完整；产权归属清晰；详读合同，尤其违约责任明确；详查房屋质量和物业费；确认无使用限制。
在处理房屋逾期交付违约事宜时，购房者应当依法履行催告义务，敦促开发商尽快履行交房承诺，同时向其索赔因超过约定日期而产生的相关损失；如经过催告后，卖方未能在三个月之内完成交房且无法提供合理理由予以解释，则购房者有权依据法律规定解除合同，索回所支付的全部房款及其利息，并对由此引发的违约责任进行追究。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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广东商达律师事务所
刘伟利律师，中华全国律师协会会员，吉林大学法学院毕业，拥有经济学、法学双学位，既懂经济又懂法律，可以将法学与民商、经济学有效结合渗透于案件之综合分析。2003年开始进入公司、企业担任法律顾问，负责公司合同起草、审查、修改，并参与项目招、投标，处理公司各类债权债务纠纷。2007年通过**司法考试，开始律师职业生涯。先后在吉林常春律师事务所、吉林启祥律师事务所从事律师职业，办理了大量民商、经济、刑事案件。成功代理了当地疑难民商经济类案件百余件、刑事案件几十件。执业期间，担任各公司、企业常年法律顾问多家，涉及金融、电子电器、物流、软件、房地产行业等法律事务。2011年组织成立“长春智赢律师团队”目前团队队员8人，实现了疑难案件团队办案资源整合的共享目标。2012年度法易网特邀精英律师。现供职于广东商达律师事务所，主攻房地产法、公司法、经济法、担保法、劳动法、农村土地承包法、拆迁安置与矿产资源法等专业领域。
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开发商违约时，权利人可依法主张退房。违约方需承担责任，守约方可要求其继续履约、修复过错或赔偿损失。若违约导致合同目的无法实现，权利人有权解除合同并退房。购房者应了解法律赋予的权利，积极维权，确保自身权益不受损害。
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购房人可催告开发商交房，三个月后仍不交付，购房人有权接收房屋。开发商若未履行合同义务或服务质量不达标，应承担补充履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。购房需谨慎，了解风险，诚信交易。遇纠纷，依法维权，保护自身权益。
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若房开违约未按时交房，购房者发函催告，三月内仍无果，可要求退房。若期间房开补交，购房者可获逾期损失补偿。若三月后房开仍迟延且无合理解释，购房者有权解除合同，并由房开全额赔偿损失。这是购房者的法律权益保障，不容侵犯。
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购买房产后，解除交易需双方协商一致，遵守合同并承担违约责任。一手房需购房者与开发商共同申请解除网签，并办理退房手续；二手房则需双方商定后取消网上签约。开发商应退还购房者本金、利息等费用，并补偿买方已承担的贷款利息。
