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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
对于已解除婚姻关系的夫妇，购置房产只需提供离婚证书作为独立购房的凭证。此外，确认开发商完成初始登记是办理房产证书的前置环节。完成交易后，一个月内需携带身份证、户口簿等证件及《商品房销售合同》等资料，前往房地产交易所办理过户手续，缴纳相关税费后方可顺利过户。
离婚后，办理未交付期房的房产证，需遵循相关法规，向房地产登记管理部门提交申请。申请人需提供购房合同副本、身份证、离婚证书和户口簿等资料。经审核符合要求后，方可颁发房产证。
根据法规，拆迁安置房均有房产证书。购买或拆迁租赁的住宅，都需按法定程序办理。具体步骤为：准备身份证、户籍簿和《商品房销售合同》等证件；完成房屋买卖过户后，携带契约到土地管理局登记申请；经房地产管理部门审查无误后，领取房产证书。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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住房质量缺陷责任涉及开发者、毗邻业主和第三方施工者等。如有争议，可请房地产评估机构调查鉴定。修复可能的问题时，侵权方需承担维修和附加损失。若房屋成危房，责任方应赔偿原价和额外损失。
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房屋出售中介费用由买卖双方共同分担。通常情况下，中介机构对购买者收取2%的佣金，对出售方收取1%的佣金。但卖方支付的中介费用可协商，许多卖方不愿支付。佣金根据是否涉及贷款分别按1%和2%收取，贷款服务费按交易金额的1%收取，少数中介公司可能额外收取0.5%的交易安全保障服务费用，即"担保费"。
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在法律实务中，处理阴阳合同争议，法院会参考以下操作：若合同需公告备案，则采信已备案的合同；若备案合同未实际执行，而另一份合同有违法所得，则判决以实际履行的合同为准，并执行备案合同中未载明但阴合同中的内容。若两份合同均无需批准或备案，则裁判权归实际履行的合同。
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通常，妻子代替丈夫签署售房协议是无效的。但如果妻子事先得到丈夫的明确授权或丈夫事后认可，则她的行为具有法律效力。即使未经丈夫同意，只要房产已完成所有权转移登记，妻子也无权要求买家返还。因此，在涉及房产交易时，明确双方权限和事后认可至关重要。
