律师解析：
在实践中
房屋出租后，房屋的物业管理费是由出租人承担的，但如果
租赁合同约定由承租人承担的除外。
但如果房主和租客在
租房合同中协商了
物业费由租客来缴纳的话，那就需要租客承担，这种情况多见于商业办公性质的租房。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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