徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
在房地产交易中，若卖方故意隐瞒抵押情况以骗取购房款，可能构成合同诈骗罪。但若卖方如实告知抵押状况，并在合同中明确处理方式，则不构成诈骗，因买家知情后仍自愿承担交易风险。诚实披露和合同条款的明确性是区分是否违法的关键。
在中国，“一房多卖”属于合同诈骗的一种形式，涉及卖方故意与多名买家签订房屋买卖合同，以非法占有为目的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，这种行为若导致对方重大财产损失，则构成合同诈骗罪。
刑事侵占案中，评估房屋价值的主要证据包括：专业机构的房地产评估报告、购房合同或发票、过户记录、相关财务账目及证人证言。这些证据能准确反映房屋的实际价值、交易历史及所有权归属，为案件中的价值认定提供关键依据。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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未经共同所有人明确授权和书面同意，房屋买卖合同可能无效。但如果购买者不知情且以合理价格交易，合同则具法律效力。若购买者明知房产为共有财产而未经授权擅自交易，合同应视为无效。
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房屋过户后买卖合同被判定无效，建议与对方协商重新转让产权。合同无效导致任何一方占有的房产需退还对方；若房产无法退还（如已消失、损坏或被第三方合法取得），则通过评估和赔偿解决。对方拒绝归还时，有权向法院起诉。
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私人房屋买卖协议在符合法律规定的生效要件后，具有法律约束力。这些要件包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若违反这些规定，协议将被认定为无效。因此，在签订私人房屋买卖协议时，双方应确保协议内容合法、合规，以维护各自的合法权益。
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贷款购房需提交收入证明，还需提供身份证、户口簿原件和复印件，以及合规的购房合同或协议等材料。如为缴纳住房公积金的职工，在购买、新建、重建、大修自有住房时，可向当地住房公积金管理中心申请贷款。
