律师解析：
看具体情况：
其一、如果房子和沙盘严重不符，违背了
买房者的真实意思，涉嫌
虚假宣传、诈骗等行为，则可以要求
退房；
其二、不符合上述情况的，不可以要求退房。
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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