徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
一、检查合同本身是否存在问题，如明显的不合理；二、检查房屋的证件是否齐全；三、检查房屋本身的质量；四、明确房屋是否影响市政规划；五、单位房屋是否侵权。
二手房屋满五年再售可避免个人所得税和增值税，若不急售，建议先出租再售。此外，利用退税政策，如新购房价值超或等于旧房售价，可免个税；若低于，可按比例减征。因此，满五年且利用退税政策出售二手房屋更划算。
二手房屋满五年再售可避免个人所得税和增值税，若不急售，建议先出租再售。此外，利用退税政策，如新购房价值超或等于旧房售价，可免个税；若低于，可按比例减征。因此，满五年且利用退税政策出售二手房屋更划算。
二手房交易中，缩短交易时间至关重要。高效运作能降低法律风险和市场变化带来的纠纷。特别对未获房产证的房屋，需警惕一房二卖。建议尽早网签，保障双方权益。支付后先行交付，增加卖方违约难度。制定合同时，设定具有约束力的违约金条款。遇纠纷时，及时寻求专业律师协助并采取相应法律措施。
防范二手房一屋两卖，购房者需详查房屋产权信息，包括在交易中心查阅土地及产权共有人详情；签订购房协议后要求查看并核实房屋产权证书真伪；最后，在完成产权登记过户手续后再支付首付款以确保权益。
