律师简介:李淑明律师,广东江门本地人,任职于广东泓科律师事务所,专注处理刑事辩护工作,曾在江门市中级人民法院、深圳市龙岗区人民法院工作。本人始终坚持做实事求的理念,案情分析,无论利弊都会如实告知,立足罪名构成要件,梳理证据关联与细节差异,发掘无罪或罪轻情节。 团队参与大量的刑事案件,涉及罪名有开设赌场罪、赌博罪、盗窃罪、诈骗罪、集资诈骗罪、组织卖Y罪、容留卖Y罪、介绍卖Y罪、组织他人偷越国边境罪、运送他人偷越国边境罪、非法出售出入境证件罪、非法拘禁罪、寻衅滋事罪、故意杀人罪、故意伤害罪、掩饰隐瞒犯罪所得罪、帮助信息网络犯罪活动罪、非法经营罪、强制猥亵罪、生产伪劣产品罪等部分案件获得未遂、中止等减轻从轻处罚、缓刑、不起诉的良好效果。 二、办案案例: 1、张某开设赌场罪。37天后取保候审; 2、开设赌场案。37天内争取到不起诉。 3、蓬江区张某赌博罪。收取下注赌资转投至网站和上家,涉案赌资近两百万,审判阶段争取到缓刑。 4、盗窃罪机动车案。犯罪情节轻微,为嫌疑人争取到不起诉。 5、盗窃罪盗窃电缆。审查起诉阶段争取到缓刑。 6、江海区某盗窃案。入室盗窃数额巨大,审查起诉阶段为被告人争取到缓刑。 7、蓬江区某盗窃电动车案。认为没有盗窃非法占有目的,成功取保候审。 8、集资诈骗罪。涉案千万,论述集资诈骗罪在客观层面要求行为人虚构投资项目、编造虚假用途,这是区分非法集资与集资诈骗的核心要件。在阅卷及证据梳理过程中,注重审查资金的实际流向与用途,对于嫌疑人确有真实投入经营、且投资人获取了真实回报的部分,依据主客观相一致原则,主张该部分不应纳入诈骗金额,应当予以扣减;对于证据中无法排除真实经营可能性的部分,坚持疑点利益归于被告的立场、锚定自首情节辩护,为被告人争取减轻诈骗金额、自首的情节。 9、办证诈骗案,单人单案,数额巨大,为被告人争取到缓刑。 10、组织卖Y罪。罪名变更协助组织卖Y罪,罪名、量刑减轻。 11、容留卖Y罪。检察院建议有期徒刑一年多,经辩护最终判处被告人拘役几个月。 12、介绍卖Y罪。获利3万,超过定罪标准1万,通过退缴违法所得、预缴部分罚金,为争取被告人减轻处罚。 13、蓬江区介绍卖Y案。嫌疑人是网络聊单手,人数方面不应当以自认人数的标准,认为需核实嫌疑人、到案人员的转账记录、指认、笔录,形成完整的证明链条角度进行辩护。 14、组织他人偷越国(边)境罪。变更罪名为运送他人偷越国(边)境罪、争取到犯罪未遂,法院均以采纳辩护人意见、争取到了变更罪名、罪轻的处罚。 15、寻衅滋事罪。天价赔偿,辩护人通协商赔偿和公证提存的方式在37天内争取到不予逮捕。 16、故意伤害罪。被害人有过错、争取正当防卫,为被告人争取减轻处罚。 17、故意杀人案。提交案例参考、争取犯罪中止情节。 18、掩饰隐瞒犯罪所得罪。数额七十余万,区分流水与涉诈资金,为被告人争取到缓刑。 19、帮助信息网络犯罪活动罪。员工入职娱乐科技公司,为公司提供账号注册服务,为嫌疑人争取到不予逮捕。 20、废铝收购诈骗案。数额特别巨大,为被告人争取判处三年有期徒刑。 22、盗窃工地钢材案。提交无罪辩护意见,嫌疑人被取保候审,后被解除刑事强制措施。 23、江门蓬江、台山某涉外电信网络诈骗案。涉罪以参与犯罪团伙活动为基础,而非单纯依据在境外停留时长,为嫌疑人提交取保不予批捕申请。 24、诈骗罪。员工入职娱乐公司涉案,公司业务人员无诈骗的非法占有目的,30天内成功取保。 25、盗窃机动车案。数额巨大,逮捕后申请羁押必要性审查获批准、审判阶段争取到缓刑。 26、蓬江区某诈骗案。论述无罪,嫌疑人没有诈骗的合意,30天内成功取保 27、珠海斗门某诈骗案。侦查阶段经核实嫌疑人并无诈骗合意、不构成诈骗罪,30天内成功取保。。
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购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。

买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。

一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。

购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。

若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。