律师解析：
只有
房产证没有土地证不能申请
抵押贷款。
住房抵押贷款的房屋要求：
1、房屋的
产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他
抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
住房抵押贷款的申请条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全
民事行为能力的自然人；
2、持有有效的
身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地
产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件。
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