徐州
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开发商办房产证具体如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买......
现房与期房的主要区别在于，现房是已竣工、可立即入住的商品房，具备房产证和土地使用权证，配套设施完善，价格较高；而期房是尚在建设中的房屋，未来交付时间和质量不确定，价格相对较低，但购房者需等待一段时间才能入住。
小产权房买卖合同，若符合合法性要求，具有法律约束力。对于农村集体经济组织成员间的小产权房交易，应确认其有效性。然而，当交易涉及外部个体或已获得相关部门批准时，该交易也视为有效。反之，若未经任何组织或部门批准，则判定为无效交易。
二套房的贷款利率设定方式如下：购买90平方米以上第二套住房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。合同执行中，借款人需按时偿还本息，未约定或约定不明确的还款期限，借款人可随时要求提前还款，银行也可敦促借款人在合理期限内还款。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海海贝律师事务所
本人执业12年，有律师执业证和专利代理人证，熟悉劳动法，合同法，公司法，知识产权法。简介：范海燕律师，上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件，担任多家企业常年法律顾问，涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助，还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询，并热心参与其他公益活动，如无偿献血、捐助爱心包裹等等，获得全国无偿献血铜奖、银奖，上海市无偿献血纪念奖。专业领域：公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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房产过户纠纷处理以协商和诉讼为主。协商未果，应通过司法途径解决。法院立案后，依据民诉法进行审理，原告需具备直接利害关系、明确被告、具体诉请和法律管辖等条件。起诉需提交书面或口头起诉状（后者需法院记录并通知被告）。
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购房定金退款涉及协商、仲裁和诉讼。协商时，卖方不愿退款通常因未签合同或合同条款分歧；只有在双方不能达成一致且买方在规定期限内未签合同，且能提供证据时，才能请求退还。对于未获许可的项目，无论情况，定金可无条件退还，需直接诉诸法律。
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保证金与违约金虽同属违约责任，但不等同。保证金预付以保障合同履行，兼具追偿性，需实际交付才生效；违约金则是合同中的赔偿约定，一旦违反即支付，签署时即具法律效力。保证金类似违约定金，防范违约，两者在目的、性质和功能上相近，但保证金交付后生效，违约金签署即生效。
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房屋交易纠纷可通过合同条款解决，或协商达成协议。合同通常规定诉讼或仲裁途径。民事诉讼适用《中华人民共和国民事诉讼法》，涉及财产和人身关系；仲裁则需双方自愿并有仲裁协议，否则仲裁委员会不受理。
