上海国仕律师事务所
刘奎魁,上海国仕律师事务所专职律师,拥有良好的法律知识基础,曾任职于世界500强企业和知名金融公司,持有基金从业资格证、企业人力资源管理师等证书,善于从企业经营管理者的角度看待法律问题,对企业合规管理及风险防范有一定研究。擅长领域:合同纠纷:保险合同、借款合同、担保合同、房屋买卖合同、租赁合同建设工程合同、服务(旅游、餐饮教育培训等)合同纠纷。企业合规管理:企业法律顾问、企业风险把控、劳动人事管理、合同拟定与修改等,劳动争议:企业用工合规、工伤赔偿、人员优化等债权债务:民间借贷、抵押担保、公司债权、夫妻共同债务等。刑事:合同诈骗、虚开发票、职务侵占等地址:上海市黄浦区淮海中路918号久事复兴大厦20楼E(地铁1、10、12号线陕西南路站)电话:17317529391(同微信)邮箱:7497201@163.com
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未取得预售许可证售房属违法,合同无效。取得预售许可但未网签,购房者无法过户,易遭一房二卖欺诈。网签政策对保障购房者权益、确保交易安全至关重要,但需注意,网签不等于正式合同,仅是合同签署的一环,最终合同效力以纸质合同为准,且网签与纸质合同内容应完全一致。
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针对房产所有权民事纠纷,诉讼有效期限为三年。在此期限内,当事人可向指定法院请求保护其合法权益。如遇特殊情况,应遵守特别法律规定。诉讼时效的计算,自当事人知道或应当知道权利受损及义务人责任之日起计算。及时行使诉讼权利,有助于维护个人合法权益。
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上市公司股东签订《一致行动协议》后,需在股东大会前达成内部决策,据此投票。协议包括:股东名单、持股数量、目的、行动意愿及范围、分歧处理及违约责任。其中,分歧处理是协议核心,关乎协议成败。
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根据我国民法规定,以下行为属民事行为无效:无民事行为能力人实施的行为;限制民事行为能力人依法不能独立实施的行为;一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使对方在违背真实意思下实施的行为;恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的行为;违反法律或社会公共利益的行为;以合法形式掩盖非法目的的行为。