徐州
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2024年购房税收标准包括契税、住房维修基金等。契税根据房屋类型和城市级别而定，普通住房税率为1.5%，别墅为4%。住房维修基金为住宅2%，非住宅1%。交易手续费住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税5元/本，工本费10元/本。
在房地产交易中，需支付相关费用。交易手续费服务费用根据房屋类型不同，每平米费用在3元至10元之间，买卖双方各承担50%。普通二手房住宅登记费用为每套80元，由买方承担。房改房、经济适用房和安居工程房的交易中，卖方需支付房屋正常成交价格的2%作为土地收益金。
房产按揭借贷申请步骤如下：首先，确认购房资格，确保符合当地购房要求；其次，预估购房资金，制定详细预算；然后，实地看房并选房，关注地理位置、户型等；接着，支付首付款并签订购房合同；最后，携带相关材料到银行办理按揭手续，可选择公积金或商业贷款。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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在贷款未还清的情况下，房产可以出售。策略包括：业主自筹资金还清贷款后交易；签购房合同后申请“转按揭”服务；与买家协商，买家先支付部分房款用于还清贷款，再继续交易。
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办理房地产权证需缴纳契税（按房产面积和市场价值计算）和个人所得税（主要针对卖家）。 此外，还需支付工本费、印花税等小额费用，总计数百元。遵循规定，准备证明文件和现金，即可完成申请。
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办理房产证书需准备买卖协议、身份证明等文件，到房地产管理部门申报受理并填写申请表格。审核通过后缴纳相关费用，即可领取证书。注意财务准备和耐心等待。全过程包括准备材料、提交申请、审核缴费和领取证书。
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信用卡逾期用户可尝试申请购房贷款，但银行可能会谨慎考虑并限制贷款额度。若逾期次数超过三次且持续时间长，申请房产抵押贷款可能被拒绝。建议逾期用户在申请前与多家银行咨询，并尽快还清欠款以改善信用状况。
