上海国仕律师事务所
刘奎魁,上海国仕律师事务所专职律师,拥有良好的法律知识基础,曾任职于世界500强企业和知名金融公司,持有基金从业资格证、企业人力资源管理师等证书,善于从企业经营管理者的角度看待法律问题,对企业合规管理及风险防范有一定研究。擅长领域:合同纠纷:保险合同、借款合同、担保合同、房屋买卖合同、租赁合同建设工程合同、服务(旅游、餐饮教育培训等)合同纠纷。企业合规管理:企业法律顾问、企业风险把控、劳动人事管理、合同拟定与修改等,劳动争议:企业用工合规、工伤赔偿、人员优化等债权债务:民间借贷、抵押担保、公司债权、夫妻共同债务等。刑事:合同诈骗、虚开发票、职务侵占等地址:上海市黄浦区淮海中路918号久事复兴大厦20楼E(地铁1、10、12号线陕西南路站)电话:17317529391(同微信)邮箱:7497201@163.com
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合同生效取决于双方意愿和选择,需遵守《中华人民共和国民法典》规定。合同签署时即生效,要求当事人具备合法权限并确保身份信息真实有效。若合同名称书写错误导致无法识别实际签署方,合同将无效。建议及时改正并重新签订,确保双方真实意愿得到表达。修改合同是对错误内容的更正,不影响真实意愿的效力,双方可通过协商达成共识进行调整。
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合同无效的情形包括但不限于:一是由无民事行为能力人订立;二是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗;三是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益;四是行为人以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。在这些情况下,合同将被宣告无效。
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合同盖章但未签字,通常有效,除非双方另有书面约定。若双方均未签署盖章,但一方履行主要义务并得到对方接受,合同仍有效。选择合同书形式时,需所有当事人签名、盖章或按指印,否则即使一方履行并得到接受,合同也无效。
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未取得预售许可证售房属违法,合同无效。取得预售许可但未网签,购房者无法过户,易遭一房二卖欺诈。网签政策对保障购房者权益、确保交易安全至关重要,但需注意,网签不等于正式合同,仅是合同签署的一环,最终合同效力以纸质合同为准,且网签与纸质合同内容应完全一致。