徐州
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购房人发现房产面积误差超过3%、开发商未揭示规划或设计变更、房产存在严重质量瑕疵、逾期交房或开发商资料不全，均可行使法定解除权。退房需先发出书面指令，督促开发商完成退房手续并退还购房款，最后配合完成贷款解除手续。
新屋交户验屋，开发商需核实购房者身份，购房者应要求开发商提供两书，并全面检查房屋质量。流程为：开发商发出入住通知，购房者验房后签署验收交接表、结算费用、签署合同并领取钥匙。
新建住房交付与接受，应遵守相关法律法规。房产开发商应提前书面通知购房者，在约定时间验收交接。购房者需仔细查验质量检测合格单和产权证明。开发商提供住宅质量保证书和使用说明书，双方签署交接书，确认交接完成。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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未获购房者同意擅自解约属违法行为，需承担民事赔偿责任，包括赔偿经济损失和归还购房款。同时，可能面临2-3万元罚款，严重情况下还可能承担刑事责任。购房者应依法行事，避免产生法律后果。
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违反法律规定的行为需承担民事、行政及刑事责任。民事赔偿包括赔偿经济损失和退还购房款；行政责任为2至3万元罚款；若构成刑事犯罪，将依法追究刑事责任。购房者应维护自身权益，依法追究责任人责任。
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“一房两卖”欺诈行为刑罚依据损失程度决定，依据刑法规定，非法占有并骗取财务者将面临刑罚和罚款。受害者有权解除合同、要求退款赔偿，卖方拒付可向法院起诉维权。
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在处理房屋买卖合同问题时，需先与开发商解除合同，并解除相关贷款合同。若银行不同意，可通过司法程序解决。根据法规，商品房买卖合同无效或撤销后，贷款合同自动解除，开发商应退还购房款本金及利息给买方，并承担抵押贷款利息损失。因此，开发商需退还王先生购房款及利息，并承担利息损失。
