上海正策律师事务所
孔令斌律师,男,2007 年毕业于华东政法大学,获学士学位。 2009 年从事专职律师工作,主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范(涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等),曾先后服务过中国建设银行(浦东分行)、中国银行(浦东分行)、中国平 安财产保险股份有限公司(浙江分公司)等多家企业,办理案件数量达 500 余件, 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月,成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失,深受客户好评。 诉讼法律服务领域,擅长处理各类民商事争议,特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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抵押房产的合法出售需遵循特定流程。根据法规,销售已抵押给银行的房产须先获得银行认可。一旦获得批准,买方可选择提前还贷或办理转按揭手续。掌握此流程对房地产交易至关重要。常见情况是,原业主贷款购房并将房产抵押给银行。在抵押期间,出售此类房产需遵循特殊规定。
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若购房者未按时办理贷款手续,需承担支付全额房款的责任,增加经济压力。建议购房者考虑使用个人投资理财产品、向亲友筹款或寻找其他合法资金来源以填补空缺。双方应严格遵守购房合同中的付款期限和方式,违约者可能承担法律责任。
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根据公积金账户管理规定,异地实施住房贷款交易需满足持续缴纳至少六个月公积金的条件。进行异地公积金贷款购房,需遵循本地购房政策法规,并具备异地房产抵押或担保人。通过当地银行审核后,方可批准提款用于购房交易。
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非本市籍购房者在沪购房需满足:过去2年内连续缴满1年个税或社保,并在沪拥有自入住日起的房屋,限购1套。已有住房或无法提供相应税社保记录者不得购买。购房需提交身份证、婚姻及户口证明。外籍人士持长期居留证满3年可享本地购房权。首次购房者需有1年以上综合保险及6个月公积金记录,贷款资格为7成。无法补交税单更新产证信息,建议补交社保。优秀人才可享受房产税优惠。