夫妻一方擅自出售共有房屋的效力认定

根据相关规定，自有房产可申请营业执照，但需满足以下条件：房产需合法并拥有所有权证书，不得为违章建筑；需符合城乡整体规划，手续齐全并遵守法律法规；还需具备经营所需基本条件，如适宜场所、设备和人力资源等。不满足上述条件，将无法进行营业执照的申领。

该房屋土地使用权源于划拨，即单位福利分房改革后或公有住房转为私产后所得。过户时需按地价的3%缴纳土地出让金，构成沉重经济负担。划拨或集体土地证无法直接过户，需先缴出让金。具体额度根据土地类别和评估价值的40%计算。

卫生间出现渗漏水，处理方法因病因和滴水量而异。轻微渗漏可涂抹渗透型防水剂，填充细小孔隙和裂纹。严重则需拆除瓷砖，重新铺设防水层，包括清扫、填充间隙和防水层施工。管路问题需找准泄漏部位，替换或修复管路，并加设防泄漏边缘。维修后，用填缝膏和塑钢泥进行填充和防水处理。最后进行闭水试验，确保无渗漏。处理过程中需切断水源、清理区域，24小时内避免水侵。复杂情况建议寻求专业维修服务。