徐州
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撤销合同备案登记后未获退款，买卖双方有权提起诉讼。通常需在30天内完成退款流程，期间应保持公平公正的沟通，共同填写撤销网签备案申请，携带身份证和房屋交易合同到当地房管局办理撤销网签和注销合同登记备案手续。
购买房产时，若遇质量问题，应先与开发商协商整改。若问题无法修复或修复后仍不达标，可向法院起诉，要求解除购房协议并赔偿损失。商品房交付后，如购房者认为主体结构质量不达标，可依法授权工程质量检测机构全面检测评估。
城市居民购买农村房屋不合法。国务院早在1999年就明令禁止城市居民购买农村房屋，因为这损害了集体经济组织的利益。尽管现行法律未明确此类合同无效，但司法实践中通常不会支持其合法有效性。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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购房合同一旦签署，符合约定或法定条件可通知对方解除，或向法院提起诉讼解除。解除后，双方需返还财产或恢复权利。已入住者需归还住宅，未入住者放弃即将入住的住宅。开发商不得再要求支付房款，已收取部分需退还。解除后，双方财产状态恢复至签约前，无需他人协助。
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购房者全款买房后，不能再申请公积金贷款，除非购买第二套房。购房合同规定付款条件为全额付款，与公积金贷款条件相悖，因此无法办理公积金贷款。公积金贷款仅适用于部分出资购买住房的情况。
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农村房屋买卖涉及多个法律层面。房屋通常位于集体土地上，土地不可私自交易，但房屋所有权可转移。宅基地使用权仅限于集体经济组织成员，且转让须在本组织内进行。交易需遵守《土地管理法》等法规。购房前需详查产权，避免纠纷。农村房屋买卖虽不违法，但规则繁琐，建议咨询法律专家。
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房屋尚未交付且已办理按揭，通常不可进行买卖交易。需先偿还贷款并注销抵押登记，取得产权证书后方可出售。如已完成还款但未获产权证，可与开发商协商修订购房合同，变更购房者。
