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房屋继承,买卖赠与有什么区别吗

时间:2025.01.27 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:818人
律师解析:
一、定义不同
买卖:
正常的房产购买都是属于买卖类型,包括商品房、二手房的正常交易。
继承
通常接受死者的房产,前提是原业主必须故去,继承人根据相关法律规定享有继承权
赠与:
指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人,并且受赠人愿意接受的民事法律行为
二、公证要求不同
买卖的房产可以不需要公证就能直接过户
继承的房产必须办理公证后才能办理过户。
赠与的房产除直系亲属(即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)外,也是需要走公证程序后才能办理过户。
三、办理时间不同
买卖和赠与的房产可以随时交易,但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。
四、办理资料不同
买卖的房产:
身份证原件、户口本、结婚证/离婚证税费缴纳凭证、购房合同房产证、土地证等。
继承的房产:
被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。
赠与的房产:
身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。
五、交易税费不同
买卖的房产,买方需要缴纳1%-3%的契税,卖方需要缴纳增值税个人所得税
继承的房产通常是免税的。
赠与的房产分三种情况:
1.遗嘱赠与:
受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税
2.赠与直系亲属或抚养赡养人
受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税,赠与方需要缴纳0.05%的印花税;
3.其他赠与:
受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+房产估值20%的个人所得税+0.05%的印花税,赠与方需要缴纳0.05%的印花税+5.6%的增值税。
法律依据:
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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  • 房屋赠与可以发生在任何时候,而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的,而继承可以是遗嘱继承或法定继承,并不一定会存在合同。 《民法典》第一...... 更多>>
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    生效的时间不一样。 房屋赠与可以发生在任何时候,但继承只能发生在房产所有人死后。 房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的,而继承可以是遗嘱继承或法定继承,并不一定会存在合同...... 更多>>
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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