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租赁合同中承接关系如何认定

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1492人
律师解析:
1.查看合同约定。
若合同里明确规定了租赁物的用途、使用方式等承接相关内容,按约定认定。
2.考量实际履行。
看租赁期间,使用人是否按约定使用租赁物,对租赁物的使用和管理是否符合承接特征。
3.参考交易习惯。
结合行业或当地同类租赁交易的常见做法,判断是否存在承接关系。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份房屋租赁合同,约定小朱将房屋租给小胡。之后小胡因工作变动想将租赁权转给小许。小朱认为合同中未明确允许转租,不同意小许承接租赁关系。而小胡则觉得自己有权利让小许承接,双方就租赁合同中的承接关系产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,租赁合同中若未明确约定承租人有转租或让他人承接租赁关系的权利,承租人未经出租人同意擅自进行承接转移的行为可能不具有合法性。本案中合同未明确允许转租,小胡未经小朱同意就让小许承接缺乏法律依据。
2、小朱作为出租人,在合同未明确约定的情况下,有权拒绝小许承接租赁关系,以维护自身对租赁物的相关权益和对租赁关系的控制。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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