首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 合同已到期还能判决解除吗

合同已到期还能判决解除吗

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1477人
律师解析:
1.合同到期后,其权利义务一般已终止,通常不存在判决解除的情况。
因为到期意味着约定的履行期限结束,合同自然失效。
2.不过若存在一些后续问题没处理完,比如有未结清款项、质量纠纷等,虽合同到期,但为解决这些遗留问题,可能会对合同解除作出相关判决。
这本质是为解决后续事宜,而非真正意义上对已到期合同的解除。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份租赁合同,约定了租赁期限。租赁期限届满后,小朱发现小许在租赁期间存在一些违约行为,如未按约定维护租赁物。小朱遂向法院起诉,要求判决解除该租赁合同。小许则认为合同已经到期,不存在解除的问题。双方因此产生争议。

案情分析:

1、合同解除通常是针对有效存续且尚未履行完毕的合同而言。在本案中,合同已经到期,其权利义务已经按照约定履行完毕,合同关系自然终止。从法律原理上讲,已经终止的合同不存在再进行解除的必要。
2、小朱以小许在租赁期间的违约行为要求解除合同,但此时合同已到期。小朱若认为小许的违约行为给自己造成损失,可以通过要求赔偿损失等其他方式主张权利,而不是要求判决解除已到期的合同。所以法院一般不会支持小朱判决解除合同的诉求。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询