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赠予房产买卖有年限限制吗

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1210人
律师解析:
1.赠予房产再买卖有年限相关规定。
税务上,受赠人转让受赠不动产,以转让收入减去受赠和转让中缴纳的税费及合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%缴个税
不过,转让自用超5年且为家庭唯一住房的,免征个税。
2.部分地区限购政策里,赠予房产算赠与人住房套数。
若不满足当地购房资格,即便完成赠予,也可能受限,要达到当地规定的购房年限等条件才可再买,各地年限不同,要依当地政策判断。

案情回顾:

小朱将一套房产赠予小胡。小胡在接受赠予后不久便打算将该房产出售。然而,小胡对出售该房产是否有年限限制以及相关税务问题存疑。同时,小朱赠予房产后,因有再次购房的打算,却不确定该赠予行为是否会影响自己后续购房资格。

案情分析:

1、税务方面,小胡再次转让受赠不动产时,需以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率缴纳个人所得税。但如果小胡转让的是自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得,则可免征个人所得税。
2、对于小朱,部分地区限购政策会将赠予房产计入赠与人住房套数。若小朱不符合当地购房资格,即便完成赠予,也可能受限,需满足当地规定的购房年限等条件后才能再次购买,具体年限依当地政策而定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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