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贷款办不下来退房违约金大概是多少

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1240人
律师解析:
1.因购房者自身信用问题致贷款办不下来而退房,属购房者违约。
违约金按合同约定,一般按房价5%-20%比例支付。
2.若因开发商提供虚假资料等原因,购房者可解除合同,不担违约责任,还能要求退款、退息及赔偿损失
3.确定违约金或责任承担方式,关键看贷款办不下来的原因,要结合合同和证据判断责任归属。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,准备通过贷款支付房款。然而,贷款却未能办理下来。小朱认为是开发商提供资料存在问题导致,要求解除合同并退还已付房款及利息。但开发商坚称是小朱自身信用问题所致,依据合同约定,小朱违约需按房价的10%支付违约金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断责任归属关键在于确定贷款办不下来的原因。若因小朱自身信用问题,属于购房者违约,违约金应按合同约定执行,即小朱需按房价的10%支付违约金。
2、若因开发商提供虚假资料等原因导致贷款办不下来,小朱可解除合同且无需承担违约责任,还可要求开发商退还已付房款及利息、赔偿损失等。最终需依据合同及相关证据来判断责任归属和确定处理方式
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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