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买房解除合同有无违约金

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1296人
律师解析:
1.若合同明确约定了解除情形与违约金条款,出现约定情形而解除合同,违约方要付违约金。
购房逾期付款超期,出卖人可解约并索偿。
2.因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同,通常无需支付违约金,如自然灾害致房屋无法交付。
3.一方擅自解约构成违约,需担责付违约金,如购房者无故解约,开发商可索赔。
总之,看解约原因与合同约定,有约定按约定,无约定依法判断。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,合同约定若购房者逾期付款超过30日,出卖人有权解除合同并要求违约金。小朱付款时因资金周转问题逾期40日,小胡遂提出解除合同并要求小朱支付违约金。小朱称是因突发资金困难属不可抗力,不应支付违约金。另外,小许与小丽也签订了购房合同,小许无正当理由单方提出解除合同,小丽要求小许支付违约金。

案情分析:

1、小朱与小胡的合同中有明确约定逾期付款超一定期限出卖人可解除合同并要求违约金,小朱逾期40日已满足约定情形,虽其称资金困难是不可抗力,但资金周转问题并非不可归责于双方的不可抗力事由,所以小朱应按合同约定支付违约金。
2、小许无正当理由单方解除合同,构成违约,小丽有权要求小许承担违约责任支付违约金,关键在于一方擅自解除合同无合理依据时需承担相应违约责任,合同有约定应从约定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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