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北京风展律师事务所
方晓侯律师，法律实务领域的资深专家，拥有超过25年的法院审判和执行工作经验，曾担任员额法官，以其深厚的法律功底和丰富的实践经验，赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务，如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等，更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉，其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖，充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会，这不仅是对其专业能力的肯定，也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面，方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解，成功代理了多起重大案件，其中单案胜诉金额高达4亿元，累计胜诉金额高达10亿元，为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中，方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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夫妻离婚时，想要把按揭房产无偿转给无民事行为能力子女，得注意银行贷款合同里的条款。因为银行作为抵押权人，有权管理和限制房产的处置。要是银行能把贷款问题解决了，在离婚协议或判决书上规定房产转给子女才有可能。所以，在处理这事时，一定要小心谨慎啊！
未成年子女要继承父母房产，需要按照法律规定来。父母可以把房产当作特殊礼物，转让给未成年子女，但这房子要是夫妻共同财产。双方得商量好，因为配偶对共有财产有单独处理权。要是没经过同意就私自处理，可能会被要求撤销。
不动产所有人享有占有、使用、收益和处分的权利，处置房产无需受年龄限制。不动产权益的变动需依法登记生效。部分成年人虽有行为能力限制，但在法定代理人的协助下可进行特定民事活动，包括接受赠与。婚姻结束后，夫妻共同财产的划分需协商或法院裁定，优先保障子女、女方和无过错方权益。因此，离婚时夫妻将共有房产赠予未成年人在一定条件下属合法行为。
要将爷爷房产转让给孙子，需先签署合法有效的转让或赠与协议，并由爷爷亲笔签名。随后准备申请材料，到税务部门办理手续并缴纳税费。完成税费支付后，领取完税凭证，并在房地产管理局办理所有权变更登记。
夫妻共同拥有房产时，可依法平等决定将房产无偿赠予未成年子女，这是一项单方权利义务的赠与行为，被赠者无需对等回报。离婚时，在双方同意下，可通过向不动产登记机关申请，将房产转移至子女名下，这一过程合法且不涉及复杂权衡。
