首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租赁合同到期自动解除吗

租赁合同到期自动解除吗

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:942人
律师解析:
1.通常,租赁合同到期自动终止,并非“解除”。
解除是在合同履行时,因一方或双方行为使合同提前结束。
2.合同约定期限届满权利义务自然结束,承租人要返还租赁物,出租人可收回。
3.到期后承租人继续使用,出租人无异议,原合同继续有效,变为不定期租赁,双方可随时解约,但要提前合理通知。
4.若合同有续租或自动续约条款,按约定执行。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份房屋租赁合同,约定租赁期限为一年。一年期满后,小朱未返还房屋,而是继续使用,小胡也未提出异议。几个月后,小胡因自身需要想收回房屋,便要求小朱立即搬走,但小朱认为自己可以继续使用,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,租赁合同到期后自动终止,而非解除。本案中原本合同期限届满权利义务关系应自然结束,小朱应返还房屋。
2、但到期后小朱继续使用租赁房屋,小胡未提出异议,根据法律规定原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。双方均可随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。所以小胡要求小朱立即搬走不符合规定,应给予小朱合理准备时间。若合同中有续租或自动续约条款,则按约定处理,本案未提及此类约定,应按不定期租赁规则处理。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 租赁合同能自动解除。当合同租赁关系约定的时间到期或者出现约定的或者法律规定的事由时就自动解除了。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可...... 更多>>
  • 租赁合同解除的法定条件是: 出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租...... 更多>>
  • 租赁合同解除的法定要求是: 出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租...... 更多>>
  • 拖欠房租多久租赁合同都不会自动解除,只有房东因为租客拖欠房租主动解除租赁合同的,租赁合同才会解除。租客拖欠房租,房东在催促其缴纳房租,并且给予其合理期限后,租客在合理期限...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询