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租房合同上面没写违约金多少怎么办

时间:2025.07.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:984人
律师解析:
1.即使租房合同没约定违约金,受损方也能主张违约赔偿,可要求违约方赔偿实际损失。
2.实际损失分直接和间接两种。
直接损失像提前退租致寻新租客时的租金损失;
间接损失如房屋设施损坏维修期的预期租金损失。
3.主张赔偿要提供证据,如租金支付凭证、维修发票等。
若协商不成,受损方可起诉,由法院定赔偿数额。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租房合同,但未约定违约金数额。租赁期间,小李提前退租,小朱在寻找新租客期间产生租金损失。同时,小李损坏了房屋部分设施,维修期间房屋无法正常出租,造成预期租金损失。小朱要求小李赔偿这些损失,小李认为合同未约定违约金,拒绝赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、虽然租房合同未约定违约金数额,但不影响小朱主张违约赔偿。小李提前退租及损坏房屋设施的行为构成违约,小朱有权要求其赔偿因违约造成的实际损失。
2、实际损失包括寻找新租客期间的租金直接损失,以及维修期间无法正常出租的预期租金间接损失。
3、小朱主张赔偿需提供证据证明损失存在及具体金额,如租金支付凭证、维修费用发票等。若双方就赔偿金额协商不一致,小朱可向法院提起诉讼,由法院确定赔偿数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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