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卖房中介费由谁出

时间:2025.07.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1413人
律师解析:
1.卖房中介费由买卖双方协商,无强制规定。
2.常见情形有三种:
买方承担,当买方需求大、处于卖方市场时,为促成交易买方可能承担;
卖方承担,若卖方急售、处于买方市场,卖方或自行承担以吸引买家;
双方共同承担,比例也由双方协商。
3.无论哪种方式,都要在中介服务合同里明确约定,防止后续纠纷

案情回顾:

小朱欲出售一套房屋,通过中介联系到买家小丽。在交易过程中,对于卖房中介费的承担问题,双方产生争议。小朱认为市场是买方市场,且自己着急出售房屋,应由小丽承担中介费;而小丽则觉得自己购房需求并非十分迫切,应由小朱承担。双方僵持不下,此前也未在中介服务合同中明确中介费承担方。

案情分析:

1、卖房中介费由谁出并无强制性规定,可由买卖双方协商确定。本案中小朱和小丽未协商一致且未在合同中明确约定,这是引发纠纷的关键。
2、在实践中,若市场为买方市场且卖方急售房屋,卖方承担中介费以吸引买家是常见情况;若买方购房需求更强烈,可能由买方承担。但本案双方各执一词,后续需进一步协商或依据公平原则等确定中介费承担方式,避免纠纷扩大。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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