只有购房合同没有房产证可以转让吗

1.只有购房合同无房产证的房屋可转让，但有法律风险且操作受限。
交易上，购房合同是债权凭证，可“合同更名”，不过要经开发商同意，合同已备案的需先撤销。
2.风险方面，没房产证意味着产权未正式转移，转让时第三人无完整产权保障。
若开发商有问题办不了证，第三人权益受损，转让还可能因违规无效。
3.交易双方要谨慎，可签详细转让协议明确权责来降低风险。

案情回顾:

小朱与开发商签订了购房合同，但尚未取得房产证。小朱想将该房屋转让给小李，双方商定好转让事宜。然而，开发商以合同已备案，撤销备案手续繁琐为由，不同意他们进行“合同更名”。小李得知该房屋没有房产证，担心无法获得完整产权保障，且害怕转让可能因违反政策或合同约定而无效，遂与小朱就转让是否继续产生争议。

案情分析:

1、从法律规定来看，仅有购房合同的房屋可以转让，购房合同作为债权凭证，购房者可转让基于合同的权利义务，但需经开发商同意，若合同已备案，要先撤销备案。本案中开发商不同意“合同更名”，这使得转让操作受限。
2、由于房屋未取得房产证，产权未正式转移到小朱名下，小李无法获得完整产权保障。若开发商存在问题导致无法办理房产证，小李的权益会受损，且转让可能因违反政策或合同约定无效。交易双方应谨慎，可签订详细转让协议明确权责，降低风险。