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租门市房东违约装修怎么赔偿

时间:2025.07.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1346人
律师解析:
1.租门市遇房东违约,装修赔偿分情况处理。
若合同有违约赔偿约定,按约定执行,如约定赔偿装修剩余租期残值损失的,就这么赔。
2.若合同无约定,已附合的装饰装修物,因房东违约致合同解除,租客可要求赔偿剩余租期内残值损失。
未附合的,租客可拆除,但造成房屋毁损要恢复原状
3.赔偿按装修实际支出和剩余租期算残值。
协商不成,租客可起诉维权。

案情回顾:

小许租了小朱的门市用于经营,小许对门市进行了装修。在租赁期内,小朱违约要收回门市。小许要求小朱赔偿装修损失,双方产生争议。小许认为应按装修实际支出结合剩余租赁期计算赔偿;小朱则认为合同未明确约定赔偿方式,不应赔偿这么多。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若租赁合同有约定违约赔偿方式,应按合同约定执行。本案中合同未约定,对于已形成附合的装饰装修物,因房东小朱违约导致合同解除,承租人小许可请求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。未形成附合的装饰装修物,小许可拆除,但拆除造成房屋毁损的应恢复原状。
2、赔偿计算一般以装修实际支出,结合剩余租赁期限等确定残值。如小许装修花费10万,租赁期5年,已租2年,残值损失可按剩余3年比例计算为6万。若双方协商赔偿不成,小许可向法院起诉维权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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