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商品房腾退房屋纠纷如何解决

时间:2025.07.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1101人
律师解析:
1.协商:
这是解决商品房腾退纠纷的基础方法,双方直接沟通腾退时间、补偿等事宜,成本低且效率高。
2.调解:
协商无果时,可找房地产管理部门、消协等第三方调解,由其提出方案促成和解。
3.仲裁
合同有仲裁条款或事后达成协议的,可将纠纷交仲裁机构,仲裁裁决具有终局性。
4.诉讼
向法院起诉,由法院判决。
若一方不履行,另一方可申请强制执行

案情回顾:
小朱将自己的商品房出租给小何,租赁到期后,小朱要求小何腾退房屋,但小何认为屋内部分装修是自己出资,应得到一定补偿才肯腾退。双方就腾退时间和补偿金额无法达成一致,产生纠纷

案情分析:

1、双方可先尝试协商解决,直接沟通腾退时间和补偿等事宜,这种方式成本低、效率高。若能达成一致,纠纷可快速解决。
2、若协商不成,可请求房地产管理部门、消费者协会等第三方进行调解,第三方从中斡旋,提出解决方案促成双方和解。
3、若双方在合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议,可将纠纷提交仲裁机构,仲裁裁决具有终局性。
4、若上述途径均无法解决,小朱可向人民法院提起诉讼,由法院依据事实和法律作出判决。若小何不履行判决,小朱可申请强制执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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