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解除房屋租赁合同的方式有哪些

时间:2025.07.01 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1370人
律师解析:
1.约定解除:
包括协商解除,双方商量一致达成解除协议;
还有约定解除权,在合同里定好一方解除条件,条件满足时可解除。
2.法定解除:
符合法定情形能解除,像不可抗力致合同目的无法实现等。
主张解除要通知对方,通知到达时合同解除

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同。后小朱因自身原因欲提前解除合同,便与小李协商,小李不同意。小朱查看合同发现,合同中约定若小朱的直系亲属需使用该房屋,小朱有权解除合同。此时小朱的母亲恰好需要使用此房,小朱认为解除条件已成就,便通知小李解除合同,小李却称小朱的母亲并非急需使用该房屋,不认可解除。

案情分析:

1、本案中存在约定解除和协商解除两种情况。小朱与小李协商解除合同未达成一致,协商解除未成功。但合同中约定了解除权的条件,小朱母亲需使用房屋这一条件成就时,小朱依法享有解除权。
2、根据法律规定,当事人依法主张解除合同的,应通知对方,合同自通知到达对方时解除。小朱已通知小李解除合同,若小朱母亲需使用房屋这一情况属实,该房屋租赁合同应自通知到达小李时解除。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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