已经出租的房子，能不能进行抵押

1.已出租的房子能抵押，因为抵押人对抵押财产有处分权，设定抵押不转移财产占有，所有权人可在出租房上设抵押权。
2.要遵循“买卖不破租赁”原则，抵押权实现，房屋被拍卖、变卖，原租赁关系不受影响，承租人可继续使用。
3.抵押人要把房屋已出租情况告知抵押权人和承租人，即便未告知，抵押合同和租赁合同效力不受影响。

案情回顾:

小朱将自己的房子出租给了小丽，租赁期限为两年。之后，小朱因资金周转问题，打算将该房屋抵押给小胡借款。小朱告知了小胡房屋已出租一事，但未书面告知小丽房屋已抵押。后来小朱无法偿还借款，小胡实现抵押权，房屋被拍卖，新的房屋所有人要求小丽搬离，小丽则认为自己租赁期限未到，有权继续使用该房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、财产抵押人对抵押财产具有处分权，小朱有权在已出租的房屋上设定抵押权，其与小胡的抵押合同有效。虽然小朱未书面告知小丽房屋抵押情况，但不影响租赁合同效力。
2、根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋因抵押权实现被拍卖，原租赁关系不受影响，小丽在租赁期限内有权继续使用该房屋，新的房屋所有人要求小丽搬离的主张于法无据。