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二手房买卖过户大概需要多长时间

时间:2025.06.29 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1234人
律师解析:
1.正常情况下,二手房买卖若手续齐全且无特殊状况,从受理登记申请起,30个工作日内可完成过户
2.买卖双方达成意向后,要完成签合同、办贷款、网签及资金监管等前置程序,耗时不固定。
3.申请过户时,材料无误登记机构才受理,之后会审核材料、核实产权
若需补充材料或调查,过户时间会延长。
4.不同地区登记机构业务量有别,业务量大时办理时间可能增加。

案情回顾:

小许和小丽达成二手房买卖意向,签订合同后,小许着手办理贷款。完成前置程序后,两人到不动产登记机构申请过户。登记机构受理申请后开始审核材料,却发现房屋产权状况存在问题,要求小许和小丽补充材料。同时,该地区不动产登记机构业务量较大。小许认为按正常情况应很快完成过户,对时间延长不满,小丽则表示应配合调查补充材料。

案情分析:

1、二手房买卖过户通常在受理登记申请之日起30个工作日内完成,但需完成签订合同、办理贷款、网签和资金监管等前置程序,这些程序所需时间不固定。
2、本案中因审核发现房屋产权问题需补充材料、调查,且当地登记机构业务量大,符合延长过户时间的情况,并非登记机构故意拖延。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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