二手房要收到全款才交房吗

在二手房交易中，交房和收款时间没有“收到全款才交房”的绝对规定。
通常，买卖双方会在合同里明确交房和付款的时间节点，常见情形如下：
1.双方约定买方支付完全部房款后，卖方再交房。
2.采用分阶段付款的方式，比如买方先付首付，等办理完贷款手续，银行放款到账后，卖方交房。
3.卖方先把房子交给买方，买方在一定期限内付清剩余款项。
要是合同中没有明确约定，买卖双方可以协商补充相关条款。
但如果一方坚持收到全款才交房，另一方却要求先交房再付款，就可能引发纠纷。
要是闹到法院，法院会综合合同约定、交易习惯以及公平原则等进行判定。
例如，当买方已经按照约定支付了大部分房款，且没有明显违约行为时，卖方没有正当理由却拒绝交房，就可能被认定为违约；
相反，若买方没有按照合同约定的进度支付房款，卖方则有权拒绝交房。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，合同未明确约定交房与收款时间。小朱坚持收到全款才交房，小李则要求先交房再付款，双方因此产生纠纷。小李已依约支付大部分款项且无明显违约迹象，而小朱仍拒绝交房。

案情分析:

1、二手房交房与收款时间通常在合同中约定，若未明确约定，双方可协商补充。本案中小朱和小李未明确约定，导致产生分歧。
2、法院审理时会依据合同约定、交易习惯、公平原则等综合判定。小李已依约支付大部分款项且无明显违约，小朱无正当理由拒绝交房，可能会被认定违约。