上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
立即咨询逾期交房可投诉至房产局或消协。买方有权要求卖方承担违约责任,按合同或法律规定获得赔偿。房屋交付日期自取得交付使用证起算。若质量有问题,可申请检测。协商不成可提请仲裁,最终可诉至法院。根据合同,开发商逾期交房需支付违约金,若金额不足,法院或仲裁机构可适当提高。解除合同可要求退还购房款及利息。
若卖方导致房产证延迟发放,应按合同承担违约责任并向买方支付违约金。合同未规定时,可参照央行逾期贷款利率以购房总价为基础计算。《民法典》允许双方协商违约金或损失赔偿额度,并授权法院或仲裁机构在违约金不足或过高时进行调整。
作为原告,您需向开发商所在地或合同指定地的法院提起诉讼。携带诉讼状、证据及相关文件至法院,完成立案审查。法官将在七日内回复立案结果。若立案成功,法院将启动调查并按法定程序审理,普通程序案件应在六个月内结案,特殊情况可申请延期。
1、原告的身份信息。原告是个人的,应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;原告方如果是法人或者其他组织的,应当写明法人或其他组织的名称、住所,另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务,以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的,应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。
由于出卖人的原因,延迟取得房产证的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当根据房屋买卖合同承担违约责任,支付违约金。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。