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买房人违约应该告谁

时间:2025.06.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1411人
律师解析:
1.若与开发商签购房合同后违约,开发商可按约定追究责任,如让其付违约金或继续履行合同
2.通过中介购房违约,中介能按协议要求担责。
3.因贷款等问题违约影响交易,可能涉及银行等第三方。
4.依据违约涉及的合同关系和情形确定被告主体,多方合同关系可列共同被告。
5.注意收集违约证据,如违约记录、履约通知凭证等,用于维权追责

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后违约,同时小朱通过中介购房也签有相关协议。此外,因贷款问题影响了购房交易,涉及银行这一第三方。开发商要求小朱支付违约金并继续履行合同,中介也按协议要求小朱担责,银行也因贷款问题有追究责任的意向。三方就谁应作为被告、责任如何承担产生争议。

案情分析:

1、在本案中,若小朱与开发商签订购房合同后违约,开发商可依据合同约定追究小朱违约责任,如要求支付违约金、继续履行合同。
2、小朱与中介签有相关协议,中介可按协议要求小朱担责。
3、因贷款问题影响购房交易涉及银行第三方,应依据违约所涉及的合同关系及具体违约情形确定被告主体,若涉及多方合同关系,可将相关违约方列为共同被告。同时,各方需注意收集小朱违约的证据,以便在诉讼中维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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