开发商施工人违约怎么办

1.明确违约情形：
若开发商施工人违反合同约定，像出现工期延误、工程质量不达标等情况。
2.工期延误处理：
可依据合同追究其违约责任，比如要求支付违约金。
同时催告其限期完工，若经催告仍未履行，致使合同目的无法实现，可解除合同并要求赔偿损失。
3.工程质量问题处理：
工程质量有问题时，应及时要求整改。
若整改后仍不合格，可拒绝验收，要求其承担返修费用及赔偿因质量问题造成的损失。
若质量问题严重影响使用，可主张解除合同并获得相应赔偿。
4.保留证据：
施工过程中的各类证据要保留好，如合同、施工记录、质量检测报告等，这样主张权利时才有依据。
5.解决纠纷方式：
必要时，可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订建设工程合同，约定了工期和工程质量标准。施工中，开发商出现工期延误且工程质量不达标问题。小朱要求开发商支付违约金并限期完工，同时对质量问题进行整改。开发商虽承诺整改，但工期依旧延误，整改后的工程仍未达标准，双方因此产生争议，小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、因开发商出现工期延误和工程质量不达标等违约情形，小朱可依据合同追究其违约责任，要求支付违约金。
2、小朱已催告开发商限期完工，若其仍未履行致合同目的无法实现，小朱可解除合同并要求赔偿损失。
3、对于工程质量问题，小朱有权要求整改，整改后仍不合格可拒绝验收，要求其承担返修费用及赔偿损失，严重影响使用时可主张解除合同获赔偿。
4、小朱应保留好合同、施工记录等证据，必要时通过协商、调解或诉讼解决纠纷。