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买房网签解掉要付违约金吗

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1431人
律师解析:
1.因不可抗力等不可归责于双方的原因解约,如自然灾害、政策重大调整,通常不用付违约金,可按公平原则协商解除合同。
2.一方违约导致解约,像买方无故拒履行合同、卖方擅自转卖房屋,违约方需付违约金。
数额依合同约定,过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
3.双方协商一致解约,是否付违约金及金额自行约定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同并完成网签。不久后,当地出台重大房产调控政策,小朱认为继续履行合同压力过大,提出解约。小李则认为小朱是不想买房故意解约,要求小朱支付违约金,双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中网签解约是否支付违约金需视情况而定。若因政策重大调整这一不可归责于双方的原因解约,根据公平原则,小朱通常无需支付违约金,双方可协商解除合同
2、若小朱是无正当理由拒绝履行合同,属于违约行为,需支付违约金。违约金数额依合同约定执行,若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。若双方协商一致解约,是否支付违约金及金额由双方自行约定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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