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签了预售合同能退款吗

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1159人
律师解析:
1.因开发商问题,像未获预售许可、擅自改规划,购房者可要求退款,开发商或担责。
2.遇不可抗力,合同目的无法达成,购房者可主张退款。
3.若购房者自身原因想退款,属违约行为
开发商可按合同让购房者担责,如付违约金,之后或同意退款。
购房者先看合同协商,协商不成可走法律途径。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋预售合同。一段时间后,小朱因个人原因后悔购房,向开发商提出退款要求。开发商认为小朱的行为属于违约,依据合同约定要求小朱支付违约金后才可能同意退款。小朱则觉得自己不应承担如此高额违约金,双方就退款及违约金问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若因购房者自身原因想退款,一般属于违约行为。本案中小朱因个人后悔购房提出退款,符合这一情形,开发商有权依据合同约定要求其承担违约责任
2、若双方无法协商达成一致,小朱可通过诉讼等法律途径解决争议。在诉讼中,法院会根据合同具体条款以及实际情况判断违约金是否合理等问题。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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