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开发商卖房时存在欺诈行为该如何维权

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1291人
律师解析:
若遭遇开发商卖房欺诈购房者可这样维权:
一是收集证据,像合同、宣传资料、聊天记录等能证明欺诈情况的材料都要保留。
二是先和开发商协商,要求其担责,比如退款赔偿损失
三是协商不成,可向房地产管理部门、消协等投诉,请求调解。
四是若合同有仲裁条款,可申请仲裁
没约定则向法院起诉,能要求返还房款及利息、赔偿损失,还可能获不超已付房款一倍的赔偿

案情回顾:

小朱购买房屋时,开发商在销售过程中宣称房屋周边将建设大型商场和学校。小朱基于此宣传与开发商签订购房合同并支付房款。然而交房后,所谓的商场和学校并无建设计划。小朱认为开发商存在欺诈行为,要求退款并赔偿损失,与开发商协商无果后产生争议。

案情分析:

1、小朱为维护自身权益,可收集购房合同、开发商宣传资料等能证明欺诈事实的材料。首先可再次与开发商协商,要求其承担违约责任,进行退款和赔偿损失。
2、若协商仍无法解决,小朱可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉,请求介入调解。若购房合同中有仲裁条款,小朱可向仲裁机构申请仲裁;若合同未约定仲裁,小朱可向法院提起诉讼,有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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