已买返租商铺想退怎么办

（一）查看合同条款，若开发商有未按约定支付租金、项目未达交付标准等违约行为，按照合同约定的解除条件，书面通知开发商解除合同，要求退款并让其承担违约责任。
（二）若合同无相关约定且开发商无违约，但有重大误解、显失公平等情形，先与开发商协商退款。
协商不成，收集相关证据向法院起诉，请求撤销合同。
（三）要考虑自身解除合同是否构成违约，若违约需承担相应违约责任，同时知晓诉讼存在风险和成本，法院判决结果取决于具体证据和事实。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

案情回顾:

小朱购买了返租商铺后想要退款。经查看合同，开发商虽无未按约定支付租金、项目未达交付标准等违约行为，但小朱认为合同存在重大误解、显失公平的情况。小朱与开发商协商退款事宜，然而开发商拒绝，双方就此产生争议。小朱考虑通过法律途径解决问题，但又担心诉讼有风险和成本，且不知自己解除合同是否会构成违约。

案情分析:

1、由于开发商不存在合同约定的违约行为，小朱不能依据合同约定的解除条件解除合同。不过若能证明合同存在重大误解、显失公平等情形，小朱可请求撤销合同。
2、小朱与开发商协商不成后可收集相关证据向法院起诉，但诉讼存在风险和成本，且法院判决结果取决于具体证据和事实。同时需判断自身解除合同是否构成违约，若构成违约则需承担相应违约责任。