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商品房委托经营管理协议有效吗

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1238人
律师解析:
1.商品房委托经营管理协议通常有效,前提是双方有相应民事行为能力、意思表示真实,且内容不违法违规、不违背公序良俗。
2.常见开发商售后包租再委托运营公司管理,此模式有法律风险,违反规定虽不一定致合同无效,但会面临行政监管。
3.若有欺诈胁迫等情形,受损方可请求撤销协议。
签订协议时,当事人要细审条款,明确权责,保障自身权益。

案情回顾:

小许购买了一处商品房,开发商采用售后包租模式,将该商品房委托给运营公司小胡管理,并让小许与小胡签订了商品房委托经营管理协议。之后小许发现该售后包租模式可能违反相关管理办法的禁止性规定,且认为协议条款存在显失公平的情况,遂对协议效力产生质疑,与小胡产生争议。

案情分析:

1、该商品房委托经营管理协议一般是有效的,因为小许和小胡作为协议双方均具有相应民事行为能力,签订协议时意思表示真实,若内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,协议即为有效。
2、虽然售后包租模式违反相关管理办法的禁止性规定不一定导致合同无效,但可能面临行政监管。
3、若小许能证明协议存在显失公平等情形,其作为受损害方有权请求撤销该协议。所以当事人签订协议时应仔细审查条款,明确双方权利义务,保障自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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