有集体土地使用证拆迁补偿怎样补偿

1.集体土地使用证房屋拆迁补偿分两部分。
土地补偿上，征收农用地的补偿费和安置补助费，由省级行政区制定区片综合地价确定，制定时会考虑土地原用途等因素。
2.房屋补偿上，补偿不得低于征收决定公告日类似房产市场价，房屋价值由有资质的评估机构评估确定。
3.还有搬迁、临时安置补偿，经营用房有停产停业损失补偿。
若选产权调换，政府提供房屋并结清差价。

案情回顾:

小许的房屋位于集体土地上，该地块面临拆迁。拆迁方与小许就补偿事宜产生争议。拆迁方认为土地补偿应按当地已制定的区片综合地价执行，而小许觉得自家土地因靠近交通要道价值更高，应提高补偿。在房屋补偿上，拆迁方依据评估机构给出的价格补偿，小许则认为评估价格低于周边类似房地产市场价格。

案情分析:

1、集体土地使用证房屋拆迁补偿分为土地和房屋两部分。土地补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件等因素，所以拆迁方按区片综合地价补偿土地具有一定合理性，但小许若能证明土地有特殊价值可争取提高补偿。
2、房屋补偿方面，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋价值由有资质的评估机构评估确定。若小许有证据证明评估价格不合理，可进一步协商或通过合法途径解决。此外，若小许房屋用于经营，还应获得搬迁、临时安置及停产停业损失的补偿；若选择产权调换，拆迁方应提供房屋并结清差价。