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精装修房子漏水如何起诉开发商

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1390人
律师解析:
1.收集证据
准备房屋漏水的照片、视频,购房与装修合同,和开发商沟通维修的记录,证明房屋质量问题在质保期内。
2.确定法院:
通常是开发商住所地或合同履行地的法院。
3.写起诉状
写明原被告信息、诉讼请求(如维修、赔偿)和事实理由。
4.立案缴费:
带上身份证、合同、证据等材料立案,并缴纳诉讼费
5.参加庭审:
开庭时清晰陈述、出示证据、反驳对方。
6.申请执行
胜诉后开发商不履行,可申请强制执行

案情回顾:

小许购买了一套房屋,入住后发现房屋存在漏水问题。小许认为开发商应承担维修责任并赔偿损失,但开发商却以各种理由推诿,称房屋不存在质量问题或已过质保期。小许决定起诉开发商,他收集了房屋漏水的照片、视频、购房合同、装修合同以及与开发商沟通维修的记录等证据。

案情分析:

1、小许收集的房屋漏水照片、视频,购房及装修合同,沟通记录等证据,可证明房屋存在质量问题且在质保期内,符合起诉要求收集证据的规定。
2、小许需确定开发商住所地或合同履行地法院作为管辖法院,并撰写起诉状,明确原被告信息、诉讼请求及事实理由,准备好身份证、合同、证据材料等向法院立案并缴纳诉讼费用
3、立案后等待开庭,庭审时清晰陈述事实、出示证据、反驳对方观点。若胜诉而开发商不履行判决,小许可向法院申请强制执行。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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