预售合同还要正式合同吗

1.预售合同是房屋未建成时，开发商和购房者初步达成的房屋买卖协议，约定房屋基本情况、价款和付款方式等。
2.正式合同在房屋建成且具备交付条件时签订，会细化完善预售合同条款，明确双方权利义务，如房屋交付标准、产权登记办理等。
3.正式合同需网签备案，能保障购房者权益，便于政府监管。
所以签预售合同后，为保障交易，一般会签正式合同。

案情回顾:

小许与某房地产开发商签订了房屋预售合同，合同约定了房屋基本情况、价款及付款方式等内容。后来房屋建成并具备交付条件，开发商要求小许签订正式合同，小许认为预售合同已经明确了主要内容，拒绝签订。开发商则强调正式合同能细化双方权利义务，对交易保障更有利，双方为此产生争议。

案情分析:

1、预售合同是在房屋未建成时，双方就房屋买卖初步达成的协议，主要约定基本交易事项。而正式合同是在房屋建成具备交付条件时签订，会对预售合同条款进一步细化和完善，明确双方更完整的权利义务，如房屋交付标准、产权登记办理等。
2、正式合同需进行网签备案，能更好地保障购房者合法权益，也便于政府部门监管。所以，从保障交易顺利进行和明确双方权利义务角度，签订预售合同后签订正式合同是合理且必要的，小许应签订正式合同。