商铺延迟一年交房算违约吗

1.商铺延迟一年交房一般属违约。
开发商需按商品房买卖合同约定时间交房，未按时交就构成迟延履行。
2.购房者可追究责任。
合同有约定违约金计算方式，可要求开发商按此支付；
没约定，按同地段同类房屋租金标准定赔偿额。
3.购房者催告后，合理期限内开发商仍未交房，可解除购房合同。

案情回顾:

小许与某开发商签订商品房买卖合同购买商铺，合同约定了交房时间。然而开发商延迟一年才交付商铺，小许认为开发商违约，要求其承担违约责任。开发商则称延迟交房是因不可抗力因素，不应承担违约责任。双方因此产生争议。

案情分析:

1、在商品房买卖合同中，开发商有按约定时间交付商铺的义务，本案中开发商未在合同约定的交房期限内交房，构成迟延履行，属于违约行为，即便其称因不可抗力，但需有证据证明且该不可抗力与延迟交房有直接因果关系，否则需担责。
2、小许可依据合同约定追究开发商违约责任。若合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式，小许可要求开发商按此支付违约金；若合同未约定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。若小许进行了催告，经合理期限开发商仍未交房，小许还可解除购房合同。