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自己想违约退房可以吗

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:938人
律师解析:
1.想违约退房在法律上可行,但要担责。
合同成立就有约束力,不能擅自变更或解除。
2.若违约退房,合同约定了违约金的,要按约定支付。
没约定的,要赔偿对方损失,包括履行合同能获得的利益,但不超订立合同时能预见的损失。
3.建议先和对方协商解除合同,这样能避免或减少损失。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋买卖合同,小许购买小丽的房屋。合同签订后,小许因自身原因想违约退房。小丽认为合同已生效,小许应按约定继续履行。小许则希望解除合同,双方就退房事宜产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,合同依法成立便具有法律约束力,当事人需按约定履行义务,不能擅自变更或解除合同。小许若执意违约退房,属于违反合同约定的行为。
2、若小许违约,需依据合同约定向小丽支付违约金。若合同未约定违约金数额,小许应赔偿小丽因违约所受损失,该损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后小丽可获利益,但不得超小许订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。建议小许先与小丽协商能否解除合同,以避免或减少损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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