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房子没有房产证,房子可以做抵押吗

时间:2025.06.06 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1448人
律师解析:
1.没房产证的房子通常不能抵押
按规定,抵押房产要办登记,办登记得有房产证等证明。
没证就没法证明抵押人对房子有合法所有权,也就无法完成有效登记。
2.没办抵押登记抵押权就没设立,债权人无法获得有效担保
3.没房产证的房子可能有产权争议、违建等问题,会加大抵押权实现的风险。
所以,此类房子难合法有效抵押。

案情回顾:

小何因资金周转困难,想将一套没有房产证的房子抵押给小李借款。小李起初有些犹豫,但小何承诺该房屋没问题,只是房产证还在办理中。小李最终同意并与小何签订了抵押借款合同。然而,在合同履行过程中,小李担心自己的债权无法得到保障,双方因此产生争议,小李质疑该抵押是否有效。

案情分析:

1、根据相关法律规定,抵押房产需办理抵押登记,办理登记时需提供房产证等权属证明材料。小何的房子没有房产证,无法证明其对该房产拥有合法所有权,不能进行有效的抵押登记。
2、未办理抵押登记的,抵押权未设立,小李无法获得有效的担保权益。而且没有房产证的房子可能存在产权争议、违建等问题,会增加抵押权实现的风险,所以此次抵押难以认定为合法有效。
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  • 当事人没有房本的,则房子不可以进行抵押,以房产进行抵押需要提供房产证,需要办理抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。以房产进行抵押,当债务人不能按时偿还债务的时候,债...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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