上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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商品房交付逾期之际,作为业主应首先行使通知权,向开发商发出书面催告,以期促使其在适当时间范围内履行相应的交房义务。如若开发商在收到催告通知后,仍然未能遵守承诺并在合理期间内完成交房手续,那么业主便可依法请求解除所签订的房屋买卖合同。

房地产开发商延迟交房,如购房协议约定违约金,按约定赔偿;若协议未明确或表述不清,可按已付购房款总额乘以同期银行贷款利率计算违约金。确保双方权益得到保障。

若开发商未能按时交付房屋,购买方有权予以退货处理。值得一提的是,经过适时的催促之后,倘若开发商在长达三个月的合理期间里未能履行其义务的话,购买方可依法选择解除相关的合同协议。作为购买方,您可以向开发商发送正式的书面催告函。

延期交付房屋的违约赔偿费用,按已付房产总价1%至每百元每天计算。双方应严格履行支付义务,买方无实质性损失不免除卖方责任。仅在卖方因不可抗力等法定情形无法按期交付时,可免除其违约责任。

购房后退房无固定期限,若开发商根本违约,购买方可解约退房并追责。主要情形包括:开发商逾期交房、房屋存在严重结构质量问题无法修复或修复后不达标、开发商原因导致无法获得房产所有权证书。在这些情况下,购买方有权退房。