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一房金多卖是否涉嫌欺诈

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1254人
律师解析:
1.一房多卖欺诈行为,卖家故意隐瞒房屋已售事实,又卖给其他买家,侵犯了买家知情权和预期利益。
2.若买家因错误认知签合同付款,合同目的会因一房多卖无法实现。
3.买家可先和卖家协商解除合同,让其返还房款并赔偿损失
协商不成,可起诉,主张欺诈撤销合同,要求双倍返还房款。
法院会依证据判定责任。

案情回顾:

小胡有一套房屋待售,他先与小朱签订了购房合同,小朱支付了购房款。之后,小胡故意隐瞒该房屋已售的事实,又将房屋卖给了小丽,小丽同样支付了购房款。小朱和小丽得知真相后,都要求拥有该房屋的产权,双方产生争议。

案情分析:

1、小胡的行为构成欺诈。他故意隐瞒房屋已售事实,再次出售给不同买家,侵犯了小朱和小丽的知情权和预期利益,使购房合同目的无法实现。
2、小朱和小丽可以先与小胡协商,要求解除合同并返还购房款及赔偿损失。若协商不成,他们可向法院提起诉讼,主张小胡构成欺诈,请求撤销合同,双倍返还已付购房款。法院会依据购房合同、付款凭证等具体证据,判定小胡是否构成欺诈及应承担的法律责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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