买的新房质量有问题可以退房吗

1.明确房屋质量问题的严重程度。
主体结构质量不合格，可直接退房。
2.存在屋面、墙面渗漏等影响居住的问题，先让开发商修复。
若修复不达标或未在合理期限完成，也能退房。
3.质量问题属一般瑕疵，开发商负责维修，此时退房难获支持。
4.评估房屋质量并保留证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等途径维权。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，入住后发现房屋存在质量问题。小朱认为问题严重影响居住，要求开发商退房。开发商则认为问题只是一般瑕疵，只同意维修不同意退房。小朱于是找专业机构鉴定，结果显示房屋虽非主体结构质量不合格，但屋面、墙面渗漏严重影响正常居住使用。小朱要求开发商修复，开发商修复后小朱仍觉得不符合质量要求，双方协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律，若房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房。本案中虽非主体结构问题，但屋面、墙面渗漏严重影响正常居住使用，小朱先要求开发商修复，若开发商在合理期限内未完成修复或修复后仍不符合质量要求，小朱可主张解除合同退房。
2、若质量问题仅为一般瑕疵，开发商负责维修，退房较难得到支持。本案中小朱房屋质量问题已影响正常居住，不属于一般瑕疵。小朱保留好照片、鉴定报告等证据，在与开发商协商不成的情况下，可通过诉讼等法律途径主张权利，由法院判定是否符合退房条件。